במשרדנו ניתן לקבל שירותי מדידה והכנת תשריטי חלוקה ע"י מודד מוסמך, עריכת הסכם שיתוף וליווי משפטי מלא עד רישום הסכם השיתוף בטאבו
מהו הסכם שיתוף ?
הסכם שיתוף במקרקעין הינו הסכם בין שותפים במקרקעין במגרש או בחלקה, המסדיר ביניהם את ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם וכן את זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין . הסכם השיתוף מגובה בתשריט אשר מכין מודד מוסמך, הקובע את קו החלוקה הפנימי בין שני חלקי המגרש, את זיקות המעבר (במידה וישנן) וכן את החלקים המוצמדים לכל אחד, מתוך השטח המשותף. הסכם השיתוף יכול להסדיר כל עניין הנוגע לנכס: שימוש, ניהול, זכויות השותפים, חובותיהם וכל מה שקשור לנכס המשותף.
הסכם שיתוף לא חייב להירשם בטאבו, אך ככל שאינו נרשם, הוא יחייב רק את הצדדים החתומים לו. הסכם שנרשם בטאבו, כוחו יפה כלפי כולי עלמא.
מהם היתרונות בהסכם השיתוף ?
היות וקיימים מצבים שהבעלות במגרש מסויים שייכת לבעלים שונים, מה שמכונה: "בעלות משותפת" או "מושע", היינו: "בעלות בחלק בלתי מסויים בקרקע". ככל שמספר הבעלים גדול , כך עולים הסיכויים להיווצרותם של סכסוכים וסיבוכים משפטיים.
העדר הסכם שיתוף אף יוצר מגבלות לשימושו הייחודי של כל אחד מן הבעלים, בחלק המסויים שלו, באופו שבלי הסכם שיתוף, חייב כל שותף במקרקעין את הסכמת יתר השותפים לפעולות שונות, כגון בקשה לרישום משכנתא (בעת מכירה), בקשה להיתר בניה וכיוצ"ב. הסכם שיתוף נועד למעשה להסדיר את יחסי השיתוף במקרקעין. תפקידו להסדיר את אופן השימוש הייחודי של כל אחד מן הבעלים על חלקו במגרש, אותו חלק המיוחס לו, ע"פ הסכמה בין השותפים.
הסכם שיתוף אינו בגדר עסקה במקרקעין ואין בכוחו להקנות זכות קניינית לאחד הצדדים, אך משנרשם בטאבו הוא הופך "לפומבי" ומקבל משמעות קניינית – כך נקבע בדעת הרוב בע"א 269/74 בוקובזה נ' הממונה על המרשם, פ"ד כט(1) 243 (1974). במסגרת הסכם שיתוף ניתן לייחד לשימושו של כל אחד מבעלי הזכויות חלק מוגדר במקרקעין בו רשאי הוא לפעול כבעל זכויות בלעדי מבלי להידרש להסכמות של הבעלים הנוספים.
הסכם שיתוף מאפשר להגדיר הצמדות לחלקו של כל אחד מן הבעלים ולאפשר שימושים נוספים בקרקע כגון: הסדרת שימוש בחלק המגרש המיועד לדרך, (בעיקר כאשר קיימת הערה בגין הפקעה לפי ס' 19), יצירת מעבר להולכי רגל או דרך מעבר לרכב, אשר לימים תירשם כזיקת הנאה ועוד שימושים שונים במגרש, אשר מבקשים להסידרם. ליצירת הסכם שיתוף לחץ כאן – איילת מרקין 054-5838447 משרד – 04-6669753